随着我国经济的快速发展，房贷已经成为许多家庭购房的首选方式，高昂的房贷利息也让不少家庭倍感压力，本文将为大家揭秘如何通过巧妙还款方式，让100万房贷30年少还近5万，轻松节省利息支出。

还款方式的选择

在众多还款方式中，等额本息和等额本金是两种最常见的还款方式，等额本息是指每月还款金额固定，其中本金和利息的比例会随时间逐渐变化；等额本金是指每月还款本金固定，利息逐渐减少，每月还款金额逐渐降低。

对于100万房贷30年来说，等额本息还款方式每月还款金额较高，而等额本金还款方式每月还款金额逐渐降低，哪种方式更划算呢？

等额本息还款方式

以100万房贷为例，假设贷款年限为30年，年利率为4.9%，则等额本息还款方式下，每月还款金额为：

每月还款金额 = （贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）÷（（1+月利率）^还款月数-1）

代入数据计算得：

每月还款金额 = （100万×4.9%÷12×（1+4.9%÷12）^360）÷（（1+4.9%÷12）^360-1）≈ 5277.77元

在等额本息还款方式下，30年共计还款金额为：

总还款金额 = 每月还款金额×还款月数 = 5277.77×360≈189.25万元

等额本金还款方式

在等额本金还款方式下，每月还款本金固定，利息逐渐减少，以100万房贷为例，假设贷款年限为30年，年利率为4.9%，则每月还款本金为：

每月还款本金 = 贷款本金÷还款月数 = 100万÷360≈2777.78元

第1个月还款利息为：

第1个月还款利息 = 贷款本金×月利率 = 100万×4.9%÷12≈409.17元

第1个月还款金额为：

第1个月还款金额 = 每月还款本金+第1个月还款利息 = 2777.78+409.17≈3186.95元

随着时间的推移，每月还款本金和利息都会发生变化，在第30年时，每月还款本金为：

第30年每月还款本金 = 贷款本金÷还款月数 = 100万÷360≈2777.78元

第30年还款利息为：

第30年还款利息 = 贷款本金×月利率 = 100万×4.9%÷12≈409.17元

第30年还款金额为：

第30年还款金额 = 每月还款本金+第30年还款利息 = 2777.78+409.17≈3186.95元

在等额本金还款方式下，30年共计还款金额为：

总还款金额 = （第1个月还款金额+第2个月还款金额+...+第30年还款金额）÷30

代入数据计算得：

总还款金额 = （3186.95×30）÷30≈95.62万元

比较两种还款方式

通过以上计算，我们可以得出以下结论：

等额本息还款方式下，30年共计还款金额为189.25万元；等额本金还款方式下，30年共计还款金额为95.62万元。

选择等额本金还款方式可以让100万房贷30年少还近5万，轻松节省利息支出。

在贷款购房过程中，选择合适的还款方式至关重要，通过对比等额本息和等额本金两种还款方式，我们可以发现，等额本金还款方式更划算，在100万房贷30年的情况下，等额本金还款方式可以让家庭节省近5万元的利息支出，减轻还款压力，希望本文能对您有所帮助。